top of page

Τι να προσέξεις πριν αγοράσεις ένα ακίνητο?

Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι απλή υπόθεση. Μην νομίζεις πως έβαλες έναν δικηγόρο να ελέγξει τους τίτλους και τελείωσες. Δυστυχώς δεν είναι έτσι.


Πρόσφατα πελάτης, μας ανέθεσε το assessment ενός μεγάλου οικοπέδου που θα αγόραζε.

Είχε ήδη κάνει νομικό έλεγχο, είχε λάβει τοπογραφικό και σχέδια από τον πωλητή και ήταν έτοιμος να καταβάλει 500.000€. Νόμιζε πως ήταν όλα καλά. Ευτυχώς όμως προλάβαμε να τον προστατεύσουμε.


Στην διαδικασία ελέγχου διαπιστώσαμε πως το τοπογραφικό που είχε δεν περιελάμβανε όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Ψάχνοντας περισσότερο ανακαλύψαμε πως το συγκεκριμένο οικόπεδο έπεφτε πάνω σε πολλές ΖΟΕ και ο πελάτης δεν θα μπορούσε να κτίσει την κατοικία που ήθελα αν προηγουμένως δεν φύτευε και δεν συντηρούσε πολλά στρέμματα αμπέλι!



Ευτυχώς ο πελάτης γλίτωσε τα χρήματά του.


Πριν λοιπόν αγοράσεις ένα διαμέρισμα, μια βίλα ή ένα οικόπεδο απευθύνσου σε ένα σοβαρό τεχνικό γραφείο και ζήτα να ελέγξουν όλο το ακίνητο. Θα πρέπει κατά περίπτωση, να ελέγξουν:

  • το υφιστάμενο τοπογραφικό

  • την ταύτιση της υφιστάμενης κατάστασης με την περιγραφή στους παλαιούς τίτλους

  • την εξέλιξη χαρτογράφησης του ακινήτου μέσα στον χρόνο

  • τους δασικούς χάρτες

  • τον αιγιαλό

  • τα αρχαιολογικά

  • τα ΦΕΚ και τις ΖΟΕ που ορίζουν την περιοχή

  • τις πιθανές απαλλοτριώσεις

  • το κτηματολόγιο

  • να κάνουν τεχνικό/δομικό έλεγχο στο κτίριο

  • να κάνουν μηχανολογικό έλεγχο στο κτίριο

  • να κάνουν έλεγχο αυθαιρέτων και να εκδώσουν βεβαίωση

  • να εκδώσουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

  • κλπ


Όλοι οι παραπάνω έλεγχοι γίνονται σε συνδυασμό με τον δικηγόρο που θα προχωρήσει στους δικούς του ελέγχους και εφόσον όλα τα παραπάνω αποδειχθούν καθαρά, τότε και μόνο τότε πρέπει να προχωρήσεις στην αγορά του ακινήτου.


Πρόσεξε λοιπόν. Μην βιαστείς και απευθύνσου σε ειδικούς όπως η ARPADOM προκειμένου να διασφαλίσουν τα συμφέροντά σου



1,144 views0 comments

Comentarios


bottom of page